11 milyar dolarlık otel yatırımı yapılacak

Jones Lang LaSalle Hotels tarafından yayınlanan Otel Yatırımı GeleceÄŸe Bakış Raporuna göre (Hotel Investment Outlook Report), 2012'de EMEA bölgesindeki otel yatırımlarının sabit kalacağı ve 2011'deki 10,9 milyar dolarlık hacme benzer ÅŸekilde 11 milyar dolar seviyesine ulaÅŸacağı, portföy satışı yerine tek varlık satışı iÅŸlemlerinin piyasaya hakim olmayı sürdüreceÄŸi tahmin ediliyor.

Hacizli varlık satışları dikkate alındığında, bankaların rolünün 2012'de önem kazanması beklenirken, 42 otelden oluÅŸan Marriott Ä°ngiltere portföyü, Birmingham'daki Hyatt Oteli ve Belfry Hotel & Golf Resort halihazırda satışa sunulan ve 2012'de satışı gerçekleÅŸmesi beklenen oteller arasında yer alıyor.

Pazardaki en büyük engelin finansman açığı olmaya devam edeceÄŸine dikkatin çekildiÄŸi raporda, 2012'deki borçlanma oranının yüzde 50-60 arasında kalmaya devam edeceÄŸi, bunun da düÅŸük sermaye gerektiren yatırımların daha çok talep görmesini beraberinde getireceÄŸine iÅŸaret ediliyor.

Jones Lang LaSalle Hotels Kuzey Avrupa Üst Yöneticisi (CEO) Jon Hubbard, 2012 yılında da birincil ve ikincil varlıklar arasındaki fiyat farkının artmaya devam edeceÄŸi, gözde varlık olarak adlandırdıkları sınıfın daralacağını belirtti.

Bu doÄŸrultuda gözde varlıklarla ilgili pazarda yüksek net deÄŸere sahip bireylerin ve kraliyet fonlarının önemli ÅŸehirlerde seçkin oteller alacağının gözleneceÄŸini vurgulayan Hubbard, söz konusu yatırımların düÅŸük getiri ve yüksek satış fiyatlarına karşın uzun dönemli yatırımlar olarak deÄŸerlendirildiÄŸi, özellikle OrtadoÄŸu ile Asyalı yatırımcıların ilgisini çektiÄŸini kaydetti.

Jones Lang LaSalle Hotels Avrupa Kıtası Üst Yöneticisi Christoph Harle de Fransa ve Almanya'daki iÅŸlemlerde 2011'e göre bir artış beklendiÄŸini, Paris'in Londra'ya benzer ÅŸekilde her sektörde olduÄŸu gibi yatırım aktiviteleri için gözde yerler arasındaki yerini koruyacağını vurguladı.

Harle, Almanya'daki yatırımcıların az risk içeren birincil ÅŸehirlere odaklanması, ancak yüksek getiri fırsatları sunan ikincil ÅŸehirlerdeki fırsatları deÄŸerlendirmelerinin de beklendiÄŸini belirterek, ekonomik durum dikkate alındığında yüksek arz sebebiyle yatırımcıların alımlarda her geçen gün daha seçici hale gelmelerinin öngörüldüÄŸünü ifade etti.